মিয়ামি, ফ্লোরিডাভিত্তিক World Property Markets রিয়েল এস্টেট ও মর্টগেজ খাতের চাহিদা, সরবরাহ, বাজারের গভীরতা এবং ক্রেতা-বিক্রেতার আগ্রহকে রিয়েল টাইমে একে অপরের সঙ্গে মিলিয়ে দেওয়ার জন্য এআই-চালিত ডিজিটাল মার্কেট অবকাঠামো তৈরি করছে।
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তির পরবর্তী বড় পরিবর্তন হয়তো আরেকটি সাধারণ প্রপার্টি পোর্টাল তৈরির মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে না। বরং এটি হতে পারে সেই ইলেকট্রনিক ট্রেডিং অবকাঠামোর মতো, যা বৈশ্বিক আর্থিক বাজারের কার্যক্রমে আমূল পরিবর্তন এনেছে।
World Property Ventures-এর একটি পোর্টফোলিও কোম্পানি World Property Markets এমন একটি এআই-চালিত ডিজিটাল অবকাঠামো প্ল্যাটফর্ম তৈরি করছে, যার মাধ্যমে তারা রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ‘Matching Engine’ এবং ‘Order Book’ তৈরি করতে চায়। এই প্রযুক্তির লক্ষ্য হলো ক্রেতা ও বিক্রেতার চাহিদা, আগ্রহ এবং বাজারের গভীরতা শনাক্ত, সংগঠিত ও পরস্পরের সঙ্গে মিলিয়ে দেওয়া।
ধারণাটি মূলত আর্থিক বাজারের কাঠামো থেকে নেওয়া। আর্থিক বাজারে স্বয়ংক্রিয় এক্সচেঞ্জগুলো অত্যাধুনিক প্রযুক্তির মাধ্যমে ক্রমাগত ক্রয় ও বিক্রয়ের অর্ডার প্রক্রিয়াজাত করে। এসব তথ্য একটি ইলেকট্রনিক ‘অর্ডার বুক’-এ সংগঠিত হয়, যার মাধ্যমে বাজারে প্রকৃত সময়ের চাহিদা, সরবরাহ, বাজারের গভীরতা এবং বিদ্যমান তারল্যের একটি চিত্র পাওয়া যায়।
World Property Markets একই ধরনের ধারণা রিয়েল এস্টেট খাতে প্রয়োগ করতে চায়।
কোম্পানিটির কৌশলের কেন্দ্রে রয়েছে একটি বৈশ্বিক AI-powered Search Engine এবং একটি Global Listings Engine। এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা ও বিক্রেতার চাহিদা এবং আগ্রহকে এক জায়গায় এনে তা সংগ্রহ, ক্যাটাগরিভুক্ত, ইনডেক্স, মূল্যায়ন এবং রিয়েল টাইমে ম্যাচ করার জন্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো তৈরি করা হচ্ছে। কোম্পানির দাবি, একই ধরনের প্রযুক্তিগত কাঠামো ভবিষ্যতে মর্টগেজ বাজারেও ব্যবহার করা সম্ভব হবে, যেখানে ঋণগ্রহীতা ও ঋণদাতার চাহিদা ও আগ্রহকে পরস্পরের সঙ্গে মিলিয়ে দেওয়া যাবে।
World Property Ventures-এর প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মাইকেল গেরিটি বলেন, বর্তমান সময়ে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা ও টোকেনাইজেশন প্রযুক্তির দ্রুত বিকাশের কারণে বিশাল, প্রচলিত এবং অত্যন্ত খণ্ডিত রিয়েল এস্টেট খাতের ডিজিটাল রূপান্তর এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক বাজারের মতো কাঠামোয় প্রবেশ করা ছিল সময়ের ব্যাপার। তাঁর মতে, সেই সময় এখন এসে গেছে।
এই পুরো ধারণাটিকে একটি সহজ সমীকরণে প্রকাশ করা যায়—
ক্রেতার চাহিদা + বিক্রেতার সরবরাহ → ম্যাচ = লেনদেন
এই ধারণা রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস পরিচালনার প্রচলিত পদ্ধতিতে বড় ধরনের পরিবর্তন আনতে পারে। বর্তমানে অধিকাংশ প্রপার্টি প্ল্যাটফর্ম মূলত ডেটাবেস বা বিজ্ঞাপনের প্ল্যাটফর্ম হিসেবে কাজ করে। সেখানে ক্রেতাদের বিভিন্ন তালিকা ঘেঁটে নিজেদের পছন্দের সম্পত্তি খুঁজে নিতে হয়। একই সঙ্গে ব্রোকার ও রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো গ্রাহকের নজর ও লিড সংগ্রহের জন্য প্রতিযোগিতা করে।
অন্যদিকে, একটি Matching Engine মূলত চাহিদা ও সরবরাহের পারস্পরিক সম্পর্কের ওপর গুরুত্ব দেয়। অর্থাৎ শুধু কোন কোন সম্পত্তি বিক্রির জন্য রয়েছে তা দেখানো নয়; বরং কোন সম্পত্তির সঙ্গে কোন ক্রেতার সবচেয়ে ভালো মিল হতে পারে, কোন বিক্রেতা কোন ক্রেতার চাহিদা পূরণ করতে পারেন এবং কোন ঋণদাতা কোন ঋণগ্রহীতার সঙ্গে উপযুক্তভাবে যুক্ত হতে পারেন—সেটি শনাক্ত করাই হবে এই প্রযুক্তির অন্যতম লক্ষ্য।
World Property Markets জানিয়েছে, তারা ইতোমধ্যে কয়েকটি প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে এই অবকাঠামো তৈরির কাজ শুরু করেছে। GLOBAL LISTINGS বর্তমানে কার্যকর রয়েছে। অন্যদিকে WORLD PROPERTY SEARCH এবং SENTIENT MORTGAGE প্ল্যাটফর্মের উন্নয়নকাজ চলছে।
প্রতিষ্ঠানটি এমন একটি ডিজিটাল অবকাঠামো তৈরি করতে চাইছে, যা বৈশ্বিক প্রায় ৬০০ ট্রিলিয়ন ডলারের রিয়েল এস্টেট অর্থনীতির দীর্ঘদিনের কিছু কাঠামোগত সমস্যা মোকাবিলা করতে পারে। এসব সমস্যার মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন দেশের বাজারের খণ্ডিত অবস্থা, প্রচলিত বা অ্যানালগ প্রক্রিয়া, উচ্চ গ্রাহক সংগ্রহ ব্যয়, তথ্যের মানের অসামঞ্জস্য এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদের তুলনামূলক কম তারল্য।
মাইকেল গেরিটি বলেন, শেষ পর্যন্ত তাদের লক্ষ্য হলো বিশ্বের সবচেয়ে বড় সম্পদশ্রেণি—রিয়েল এস্টেট—খাতের মৌলিক সমস্যা ও বাজারের অদক্ষতা দূর করা।
এআই বদলে দিতে পারে রিয়েল এস্টেটের বাজার কাঠামো
বিশ্বের রিয়েল এস্টেট খাতের সামগ্রিক আকার বিশাল হলেও এর লেনদেন অবকাঠামো এখনো অনেকটাই খণ্ডিত। বিভিন্ন দেশ, বাজার, সম্পত্তির ধরন, ব্রোকার, ঋণদাতা এবং প্রযুক্তি ব্যবস্থার মধ্যে তথ্য ও লেনদেনের কাঠামোয় বড় ধরনের পার্থক্য রয়েছে।
কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার বিকাশ এই বিচ্ছিন্ন ব্যবস্থাগুলোকে একে অপরের সঙ্গে যুক্ত করার প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করতে পারে।
এআই-চালিত অবকাঠামো ভবিষ্যতে শুধু ক্রেতাদের সম্পত্তি খুঁজে দিতে সহায়তা করবে না; বরং ক্রেতার প্রকৃত চাহিদা ও আগ্রহ বিশ্লেষণ, সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য বোঝা, বাজারের বিভিন্ন সংকেত মূল্যায়ন এবং বিপুল পরিমাণ ডেটার মধ্য থেকে সম্ভাব্য ক্রেতা-বিক্রেতার মিল খুঁজে বের করতে সক্ষম হতে পারে।
তাত্ত্বিকভাবে, এ ধরনের অবকাঠামো রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও সহজে অনুসন্ধানযোগ্য, পরিমাপযোগ্য এবং তারল্যপূর্ণ করে তুলতে পারে।
শুধু প্রপার্টি পোর্টাল নয়, তৈরি হচ্ছে নতুন ডিজিটাল স্তর
World Property Markets-এর দীর্ঘমেয়াদি পরিকল্পনা শুধু আরেকটি রিয়েল এস্টেট সার্চ বা লিস্টিং ওয়েবসাইট তৈরি করা নয়। প্রতিষ্ঠানটি এমন একটি ইন্টেলিজেন্স ও ট্রানজ্যাকশন লেয়ার তৈরির চেষ্টা করছে, যা বিভিন্ন উৎস থেকে আসা খণ্ডিত প্রপার্টি সরবরাহ ও চাহিদার মাঝখানে অবস্থান করে নিয়মিতভাবে বাজারের সংকেত বিশ্লেষণ করবে এবং এআইয়ের মাধ্যমে সম্ভাব্য ম্যাচ শনাক্ত করবে।
এই উদ্যোগ সফল হলে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রযুক্তির ভূমিকা মৌলিকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। প্রযুক্তি তখন শুধু বাজারে কী কী সম্পত্তি বিক্রির জন্য রয়েছে তা প্রদর্শন করবে না; বরং কোন সম্পত্তির সঙ্গে কোন ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীর সবচেয়ে উপযুক্ত মিল রয়েছে, সেটিও সক্রিয়ভাবে নির্ধারণ করতে পারে।
এভাবে রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি ধীরে ধীরে সেই আর্থিক বাজারের মডেলের কাছাকাছি চলে যেতে পারে, যেখানে বিপুল পরিমাণ ক্রেতা ও বিক্রেতার চাহিদা ক্রমাগত সংগ্রহ, সংগঠিত, বিশ্লেষণ এবং ইলেকট্রনিকভাবে ম্যাচ করা হয়।
ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বাজার
সামগ্রিকভাবে ধারণাটি বেশ সরল—যদি ভবিষ্যতে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা রিয়েল এস্টেট খাতের সম্পত্তি অনুসন্ধান, ক্রেতা-বিক্রেতা শনাক্তকরণ, অর্থায়ন এবং লেনদেনের প্রধান প্রযুক্তিগত স্তর হিসেবে প্রতিষ্ঠিত হয়, তাহলে এই ডিজিটাল অবকাঠামো তৈরির প্রতিষ্ঠানগুলো বৈশ্বিক প্রপার্টি অর্থনীতিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ নতুন স্তর তৈরি করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট খাতের বিশাল বাজার, বিপুল পরিমাণ তথ্য এবং বর্তমানে বিদ্যমান খণ্ডিত ব্যবস্থার কারণে এআই-চালিত ম্যাচিং ইঞ্জিন, সার্চ ইঞ্জিন ও অর্ডার বুক ভবিষ্যতে সম্পত্তি কেনাবেচার প্রচলিত পদ্ধতিতে বড় ধরনের পরিবর্তন আনতে পারে।
